Pour y vivre
Devenir propriétaire de votre appartement pour votre retraite ou votre nouvelle vie : un immeuble moderne, sécurisé, avec piscine, dans le quartier qui vous convient.
Immobilier · Santa Cruz de la Sierra
Devenir propriétaire à Santa Cruz, en toute confiance.
Pour y vivre, pour un pied-à-terre ou pour investir : nous vous présentons des projets en prévente et des biens existants avec nos agents partenaires, nous vérifions chaque point avec notaire et avocat, et nous vous accompagnons jusqu'à la signature.
Achat possible avec votre passeport
Vérifications avec notaire et avocat
Visites sur place ou en vidéo
En français, du début à la fin
Votre projet
Un achat qui vous ressemble
Chaque acheteur a ses raisons. Nous commençons toujours par les vôtres : votre budget, votre façon de vivre, votre horizon.
Comme pied-à-terre
Un point d'ancrage pour passer quelques mois par an au soleil, avec un immeuble qui veille sur votre bien pendant votre absence.
Pour investir
Un bien réel dans la plus grande ville du pays, à louer à l'année ou en courte durée avec des gestionnaires locaux. Nous vous donnons des faits, jamais de promesses.
Sélection du moment
Recevoir les fiches complètes
Huit projets à Santa Cruz, sélectionnés pour vous
Des projets en prévente présentés par leurs promoteurs et par nos agents partenaires. Fiches complètes, plans et listes de prix à jour sur demande.
Les projets en un coup d'œil
Prix de départ en paiement comptant, selon les promoteurs| Projet | Secteur | Livraison prévue | Logements | À partir de | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Solaz | Ouest, 4e anneau | Décembre 2026 | 1 et 2 ch., 48 à 118 m² | 62 558 $ US | ≈ 1 200 à 1 380 $ US |
| Ona | Nord, av. Los Cusis | Juin 2028 | 1 et 2 ch., 32 à 92 m² | 40 375 $ US | 1 250 à 1 355 $ US |
| Bless Tower | Nord, av. Cristo Redentor | À confirmer | Studios à 2 ch., 33 à 87,5 m² | 50 581 $ US | ≈ 1 500 $ US |
| Torre Xavi | Equipetrol Norte | À confirmer | Studios et 1 ch., 35,5 à 41 m² | 44 198 $ US | 1 245 $ US |
| Vertical Güemes | Equipetrol | 2028 | 1 à 3 ch., 48 à 154 m² | Sur demande | Sur demande |
| Ziri Drei | Nord, av. Los Cusis | Décembre 2028 | 1 à 3 ch., 45 à 150 m² | Sur demande | Sur demande |
| Giardino | Equipetrol | À confirmer | Studio à 3 ch. | Sur demande | Sur demande |
| Paraíso del Urubó | Urubó | À confirmer | Studios à 2 ch., 37 à 66 m² | Sur demande | Sur demande |
4e anneau · OuestLivraison 2026Solaz
ICONO · présenté par RE/MAX
- Immeuble
- 29 niveaux, 72 logements, près du pont vers l'Urubó
- Logements
- 1 et 2 chambres, de 48 à 118 m², livrés équipés (cuisine, climatisation, serrure numérique)
- Livraison
- Décembre 2026, selon le promoteur
À partir de 62 558 $ US48,6 m², en payant 100 % à la réservation (remise de 8 % incluse). Prix du promoteur (septembre 2026), en dollars payables en bolivianos au taux de référence de la BCB.
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Av. Los CusisOna
Condominio Ona · 14 étages, 52 logements
- Logements
- 1 chambre (32 m²) et 2 chambres (54 et 92 m²)
- Équipements
- Sécurité 24 h sur 24, lobby meublé, deux ascenseurs, espaces sociaux avec piscine
- Livraison
- Juin 2028, selon le promoteur
À partir de 40 375 $ US1 chambre de 32,3 m², paiement comptant (1 250 $ US le m²). Aussi avec 40 % ou 60 % d'apport. Grille du promoteur, octobre 2026.
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Av. Cristo RedentorBless Tower
Altavida Desarrollos Inmobiliarios
- Immeuble
- 30 niveaux, entre le 2e et le 3e anneau
- Logements
- Studios, 1 et 2 chambres, de 33 à 87,5 m²
- Équipements
- Piscine à débordement, gym, cowork, salle de jeux, sécurité 24 h sur 24
À partir de 50 581 $ USStudio, prix du promoteur (octobre 2026), soit environ 1 500 $ US le m².
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Equipetrol NorteTorre Xavi
Increase Capital
- Immeuble
- 48 logements, piscine au dernier étage
- Logements
- Studios et 1 chambre, de 35,5 à 41 m²
- Disponibilité
- Limitée, à confirmer au moment de votre demande
À partir de 44 198 $ USStudio, prévente au comptant, prix du vendeur (août 2026), soit 1 245 $ US le m².
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EquipetrolVertical Güemes
Constructora Mediterráneo · architecture Sommet
- Immeuble
- 17 niveaux, 52 logements, rue Manuel Güemes
- Logements
- 1, 2 et 3 chambres, de 48 à 154 m², tous avec balcon ou terrasse
- Équipements
- Piscine panoramique, gym, cowork, grils sur le toit, buanderie
- Livraison
- 2028, selon le constructeur
Liste de prix sur demandeConstructeur présent à Santa Cruz depuis plus de 35 ans, selon sa présentation.
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Av. Los CusisZiri Drei
Ziri.co
- Immeuble
- 22 niveaux, terrasse panoramique
- Logements
- 1, 2 et 3 chambres, de 45 à 150 m²
- Livraison
- Décembre 2028, selon le promoteur
Liste de prix sur demandePlans détaillés disponibles
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EquipetrolGiardino
Construcciones Mariscal · commercialisé par Life
- Immeuble
- 31 étages, au cœur d'Equipetrol
- Logements
- Du studio au 3 chambres (gammes Vita et Residenza)
- Équipements
- Piscine, spa, cinéma, cave à vin, cuisine du chef au 31e étage
Liste de prix sur demandeProjet haut de gamme
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UrubóParaíso del Urubó
Increase Capital
- Ensemble
- 4 tours au milieu de la verdure, de l'autre côté du fleuve Piraí
- Logements
- Studios, 1 et 2 chambres, de 37 à 66 m²
- Paiement
- Comptant, ou crédit direct du promoteur sur 15 ans
Liste de prix sur demandeConditions de paiement et devise précisées dans la fiche
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Sur mesure
Vous cherchez autre chose ?
Appartement déjà construit, maison en condominium, achat pour y vivre ou pour louer : avec nos agents partenaires, nous cherchons le bien qui correspond à votre budget et à votre façon de vivre.
- Biens neufs et existants
- Visites sur place ou en vidéo
- Un seul interlocuteur, en français
Informations tirées des documents des promoteurs et de nos agents partenaires (août à octobre 2026), données à titre indicatif et sous réserve de disponibilité. Prix, surfaces, dates de livraison et conditions sont confirmés par écrit par le promoteur avant toute réservation. Certains prix sont exprimés en dollars et payables en bolivianos au taux de référence de la Banque centrale de Bolivie. Les illustrations sont celles des promoteurs. Repère de marché : environ 2 229 $ US le m² en moyenne dans le département de Santa Cruz (Citrino, 2025).
Comprendre la prévente
Acheter « en pozo », qu'est-ce que c'est ?
À Santa Cruz, une grande partie des immeubles neufs se vend avant ou pendant la construction : c'est la prévente, appelée « en pozo ».
- Vous choisissez votre étage, votre vue et votre plan parmi toutes les unités disponibles.
- Vous payez par étapes, selon l'échéancier du promoteur, souvent jusqu'à la livraison.
- Vous recevez un logement neuf, avec des équipements modernes et les garanties prévues au contrat.
- Vous attendez la livraison : la date prévue, les garanties en cas de retard et la devise du contrat se vérifient avant de signer. C'est précisément notre rôle.
Notre méthode
Ce que nous vérifions avec vous, avant de signer
Un achat à l'étranger demande de la rigueur. Pour chaque projet, nous passons en revue avec le notaire et l'avocat avec qui nous travaillons :
Le promoteurSon identité, ses projets déjà livrés et sa réputation sur le marché.
Le permis de construireLes autorisations du projet et la situation du terrain.
La date de livraisonLa date prévue et les garanties écrites en cas de retard.
L'échéancierLe calendrier des paiements, l'acompte et les conditions d'annulation.
La devise et le tauxLe prix en dollars ou en bolivianos, et le taux de change appliqué au contrat.
Le titre de propriétéL'acte chez le notaire et l'inscription au registre des droits réels (Derechos Reales).
Où acheter
Quatre secteurs à connaître
Nous vous faisons visiter les quartiers avant de parler d'adresse. Le bon secteur dépend de votre rythme de vie.
Equipetrol
Le quartier moderne de Santa Cruz : tours résidentielles, restaurants, cafés, commerces et vie animée, tout à proximité. Idéal pour vivre sans voiture.
Le nord de la ville
Autour des avenues Cristo Redentor et Los Cusis : de nombreux projets récents et bien desservis, avec un large choix de logements neufs.
L'ouest, vers l'Urubó
Autour du 4e anneau et de l'avenue Roca y Coronado, tout près du pont qui mène à l'Urubó : un secteur résidentiel et verdoyant.
Urubó
De l'autre côté du fleuve Piraí : condominiums fermés, verdure et grands espaces, au calme, à quelques minutes de la ville par le pont.
Comment ça se passe
De la première idée à la remise des clés
Appel découverte
Votre budget, votre objectif (y vivre, pied-à-terre, investir), vos délais et votre mode de paiement.
Sélection de projets
Des fiches claires, en français : plans, surfaces, prix, échéancier, date de livraison.
Visites
Sur place avec nous, ou en vidéo si vous êtes encore au Québec ou en Europe.
Vérifications
Promoteur, permis, contrat, devise et titre, revus avec le notaire et l'avocat avec qui nous travaillons.
Réservation et signature
Nous vous accompagnons à chaque signature et restons votre contact jusqu'à la remise des clés.
Questions fréquentes
Acheter en Bolivie, en pratique
D'autres questions ? Nous y répondons pendant l'appel gratuit.
Un étranger peut-il acheter un appartement en Bolivie ?
Oui. Un étranger peut acheter un appartement à Santa Cruz sans être résident : le passeport est la pièce d'identité utilisée chez le notaire. La Constitution bolivienne interdit seulement aux étrangers la zone de 50 km le long des frontières (article 262), qui ne concerne pas Santa Cruz de la Sierra. Selon le notaire, un numéro fiscal bolivien peut aussi être demandé : nous vérifions ce point avec vous avant la signature.
Comment se paie une prévente ?
Selon le promoteur : au comptant, par échéancier pendant la construction, ou parfois avec un crédit direct du promoteur. Nous comparons les options avec vous, en tenant compte de la devise et du taux de change prévus au contrat.
Que se passe-t-il si la livraison est retardée ?
Cela dépend du contrat. C'est pourquoi nous vérifions avant la signature la date de livraison prévue et les garanties écrites en cas de retard, avec notre avocat partenaire.
Puis-je louer mon appartement ?
Oui. Pour louer légalement, il faut un numéro fiscal (NIT), qui s'obtient en pratique avec la carte d'étranger, donc la résidence. Nous vous accompagnons pour les deux, et vous mettons en relation avec des gestionnaires locaux.
Donnez-vous des conseils d'investissement ?
Non. Nous vous présentons des faits vérifiables (prix, surfaces, conditions, données de marché sourcées) pour vous permettre de décider en connaissance de cause. Nous ne promettons aucun rendement et ne donnons pas de conseil financier ou fiscal.
Prochaine étape
Parlons de votre projet d'achat
30 minutes pour faire le point sur votre budget, vos envies et les projets qui vous correspondent.
Réserver mon appel gratuitGratuit30 minutesSans engagementEn français
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